Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Ambiente Divisible Lifestyle Ortega y Gasset en Las Cañitas

Ortega y Gasset 1957 Piso 4 departamento 03 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 260.380, un 14% mas que lo normal entre los 348 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset 1957 Piso 4 departamento 03.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.734lo normal · 4.1563.4595.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 228.581
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.386
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Próximo a estrenar en Las Cañitas, LIFESTYLE GASSET Ubicado en Ortega y Gasset entre Baez y Av Luis M.Campos ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES! VENI A CONOCERLO COORDINA TU VISITA El diseño incluye un amplio monoambiente divisible mediante panel corredizo, cuenta con 50,90m2 cubiertos + 4,50m2 de balcon con parrilla propia, living comedor que se extiende al balcón. La cocina americana está equipada con muebles completos, horno, anafe eléctricos y campana. El dormitorio cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que un elegante toilette de recepción añade funcionalidad. Equipada con aire acondicionado frío/calor inverter y carpintería con doble vidrio hermético, la propiedad está preparada para la instalación de lavarropas o lavavajillas. Entre las amenidades se destacan un SUM con patio y parrilla, gimnasio, espacio coworking, guardabicicletas, laundry, piscina con solárium y huerta orgánica. Además, cuenta con circuito cerrado de TV y control de accesos. Con posesión estimada para mediados del 2026, este proyecto Lifestyle combina confort y diseño, destacándose por su iluminación natural y calidad de materiales. Precio sujeto a aprobación del propietario. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.841 en total: USD 260.380 del aviso mas USD 23.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.348.692 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.841
Precio del aviso
USD 260.380
Escritura y honorarios~2%
USD 6.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.557
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.348.692/mes

Necesitas ingresos por $ 9.394.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.095) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 152 en la zona
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 64 m
Malabra · Arce 5021 min · 65 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 223 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 239 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 108 m
Paseo Arzoumanian2 min · 129 m
Paseo Arzoumanian3 min · 169 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 133 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
USD 288.080USD 260.38001 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 288.080 → USD 260.380-9.62%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset 1957 Piso 4 departamento 03, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.380
Departamento en venta
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