Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Av. gral. indalecio chenaut 1763

Chenaut 1700, Piso 7, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 286.128, lo mismo que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Chenaut 1700, Piso 7, Las Cañitas.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.615lo normal · 4.6133.7095.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 286.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.816
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes con vestidor en Las Cañitas • TOWN HOUSE BOULEVARD Ubicación Premium: A metros de Av. del Libertador y la Cancha de Polo. Conectividad total con múltiples medios de transporte en la zona más cotizada de Capital Federal. La Unidad: Departamento de 2 ambientes moderno e ideal para inversión o vivienda. Cuenta con cocina independiente, un dormitorio, vestidor, baño completo y toilette. El Edificio y Amenities: Proyecto exclusivo de 12 plantas con amenities de categoría en el último piso: Gimnasio, sauna y toilette. SUM con office y parrilla. Solárium. ¡Ideal para inversores! LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 311.908 en total: USD 286.128 del aviso mas USD 25.780 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.580.945 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 311.908
Precio del aviso
USD 286.128
Escritura y honorarios~2%
USD 6.925
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.007
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.580.945/mes

Necesitas ingresos por $ 10.323.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.532) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Dia Market1 min · 77 m
Res1 min · 94 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 115 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 12 m
Paseo Arzoumanian2 min · 105 m
Paseo Arzoumanian3 min · 222 m
Salud · 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chenaut 1700, Piso 7, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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