Departamento 2 ambientes en venta en Jorge Newbery al 1800, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Jorge Newbery al 1800, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, lo mismo que lo normal entre los 366 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery al 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.986lo normal · 3.9933.3074.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 275.498
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.749
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES EN SUITE • TOILETTE • A ESTRENAR.- Cocina con espacio para lavarropa y heladera (Artefactos eléctricos). Living comedor con salida a balcón. Toilette de recepción. Dormitorio en suite. Superficie cubierta: 60 m2. Descubierta: 5 m2. Vista hacia Baez. Orientación Oeste. Disposición frente. Preinstalación de a/a. Servicios: agua caliente central y calefacción por losa individual. Amenities: Gym -Sum con parrilla • Piscina con solarium. Seguridad: cuenta con garita propia. Posesion: Principios 2025. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 855.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 855.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 28 m
La Cabañita1 min · 46 m
Mangini · Avenida Luis Maria Campos 8051 min · 47 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 130 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 369 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 422 m
Paseo Arzoumanian7 min · 445 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 135 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 275.000
Departamento en venta
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