Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Lifestyle Gasset Venta a Estrenar 2 Ambientes Suite y Toilette Patio y Parrilla Las Cañitas

Ortega y Gasset 1957 PB Departamento 02 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 20% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset 1957 PB Departamento 02.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.983lo normal · 4.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 293.746
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.618
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad FINANCIACION POST POSESION!! A ESTRENAR Planta baja con Patio Muy Luminoso. CONSULTA POR FINANCIACION, A TU MEDIDA PODES MUDARTE Y SEGUIR PAGANDO!! ¡Descubre tu nuevo hogar en Las Cañitas, Palermo! Proximo A estrenar Quedan pocas unidades disponibles!! Este espectacular departamento ofrece 46,60 m² cubiertos más 12,85 m² de patio y jardín. Un monoambiente amplio y luminoso, divisible con un panel corredizo, con salida directa a un patio con parrilla. La cocina americana está equipada con muebles completos, horno y anafe eléctricos, y campana. El dormitorio cuenta con baño en suite y vestidor, además de acceso al jardín. Las terminaciones de categoría incluyen carpinterías con doble vidrio hermético DVH y aire acondicionado frío/calor inverter. También está preparada para la instalación de lavarropas o lavavajillas. Disfruta de los amenities: SUM con parrilla, gimnasio, coworking, guarda bicicletas, laundry, piscina con solárium, huerta orgánica, y seguridad con circuito cerrado de TV. La posesión está prevista para mediados del 2026. Ubicado estratégicamente en Ortega y Gasset entre Báez y Av. Luis María Campos, este departamento es una oportunidad única para quienes buscan un espacio moderno y lleno de energía. Precio sujeto a aprobación del propietario. ¡No te lo pierdas! TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 152 en la zona
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 64 m
Malabra · Arce 5021 min · 66 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 223 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 239 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 108 m
Paseo Arzoumanian2 min · 129 m
Paseo Arzoumanian3 min · 169 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 133 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset 1957 PB Departamento 02, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Departamento en venta
WhatsApp