venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
USD 278.810
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Departamento en venta
USD 278.810
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Lifestyle Gasset Venta a Estrenar 2 Ambientes Suite Toilette Balcon Terraza y Parrilla Las Cañitas
Ortega y Gasset 1957 Piso 9 Departamento 01 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 278.810, un 2% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset 1957 Piso 9 Departamento 01.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.979lo normal · 5.0564.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 283.111
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 559 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.600
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
¡Descubrí tu próximo hogar en Las Cañitas! Proximo A estrenar ULTIMAS UNIDADES! Este departamento en el 9º piso te ofrece un estilo de vida moderno y lleno de luz. Con 42,10 m² cubiertos y un balcón terraza de 14,80 m² con parrilla, es perfecto para disfrutar del aire libre.
El living comedor cuenta con una cocina americana equipada con horno, anafe eléctricos y campana.
El dormitorio en suite tiene placard y baño completo.
Equipado con aire acondicionado frío-calor inverter y carpinterías DVH, garantiza confort y eficiencia.
Además, está preparado para la instalación de lavarropas o lavavajillas.
Disfrutá de amenities de primer nivel: SUM con patio y parrilla, gimnasio, espacio coworking, guarda bicicletas, laundry, piscina con solárium, huerta orgánica, y seguridad con circuito cerrado de TV.
Ubicado en Ortega y Gasset entre Báez y Av.
Luis María Campos, tendrás acceso a todo lo que Palermo ofrece. ¡Aprovechá esta oportunidad al contado, apto blanqueo, y viví en un espacio pensado para el confort y la calidad! Posesión estimada: mediados de 2026.
IMPORTANTE: Precio sujeto a aprobación del propietario.
TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad.
MATRICULA CUCICBA 5473
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 303.930 en total: USD 278.810 del aviso mas USD 25.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.935 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 303.930
- Precio del aviso
- USD 278.810
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.747
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.879
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.494
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.514.935/mes
Necesitas ingresos por $ 10.059.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.703) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 152 en la zona
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 64 m
Malabra · Arce 5021 min · 66 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 223 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 239 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 108 m
Paseo Arzoumanian2 min · 129 m
Paseo Arzoumanian3 min · 169 m
Salud
· 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 133 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.0% total
- 10 de ago de 2026USD 324.330 → USD 301.570-7.02%
- 19 de sept de 2026USD 301.570 → USD 278.810-7.55%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 254 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega y Gasset 1957 Piso 9 Departamento 01, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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