venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 1700, Las Cañitas
USD 169.999
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Departamento en venta
USD 169.999
+ ARS 238.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 1700, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Antigüedad
- 3 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 169.999, un 26% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia al 1700.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.953lo normal · 5.3264.646
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 229.022
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.548
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRAN OPORTUNIDAD! EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA ALQUILADO, RINDE UN 5% ANUAL EN DOLARES!! IDEAL PARA INVERSIÓN O VIVIENDA! Excelente Departamento de categoría ubicado sobre la calle Teodoro García entre Migueletes y Soldado de la Independencia, a media cuadra de la Av. del Libertador y a tan solo 2 cuadras de la Av.
Luis M.
Campos.
Se trata de un depto al frente de 47,40 mts divididos en 2 cómodos ambientes, piso alto con excelente vista.
Cuenta con un baño completo, living-comedor con cocina integrada separada por una barra con cuelga copas, dormitorio con amplio interior de placard y balcón.
Se vende totalmente amueblado y equipado con cama, sillón, televisores LCD y todo el amoblamiento.
El edificio tiene 3 años de antiguedad y cuenta con pileta, parrilla y laundry.
No te pierdas de venir a visitarlo!! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman.
Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.316 en total: USD 169.999 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.433 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.316
- Precio del aviso
- USD 169.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.433/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro Garcia al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 146 en la zona
Aric Express1 min · 33 m
Super Eleven1 min · 77 m
Carrefour Market2 min · 125 m
Educacion
· 37 en la zona
MI JARDIN · otros · privada3 min · 216 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 326 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro1 min · 40 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 270 m
Plaza Republica de Bolivia4 min · 278 m
Salud
· 20 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 335 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 473 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 06 de nov de 2026USD 169.999 → USD 169.9990.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 254 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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