venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en República de Eslovenia 1944, Las Cañitas
USD 243.000
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Departamento en venta
USD 243.000
+ ARS 550 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen República de Eslovenia 1944, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 243.000, un 21% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de República de Eslovenia 1944.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.170lo normal · 4.2883.3995.097
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 201.556
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 388 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.503
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con cochera valet parking cubierta en Torre Quartier del Polo.
Living-comedor con salida al balcón, cocina semi integrada, toilette de recepción, dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo.
Edificio con seguridad 24 horas y amenities de primer nivel: piscina climatizada, jacuzzi, sauna, gimnasio, sala de masajes, sala de reuniones, microcine, SUM, quincho y laundry.
Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica de Las Cañitas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 264.894 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 21.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 264.894
- Precio del aviso
- USD 243.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.881
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.252
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.761
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.191.920/mes
Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de República de Eslovenia 1944
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 150 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 94 m
Depensa de Pollo2 min · 97 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5392 min · 97 m
Educacion
· 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 119 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 140 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 209 m
Paseo Arzoumanian4 min · 230 m
Paseo Arzoumanian4 min · 233 m
Salud
· 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 48 m
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 95 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
República de Eslovenia 1944, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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