venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Baéz 400, Las Cañitas
USD 179.500
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Departamento en venta
USD 179.500
+ ARS 312.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Baéz 400, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 179.500, un 39% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Baéz 400.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.042lo normal · 4.9794.1825.566
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 293.746
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.749
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Palermo Las Cañitas, dúplex 2 ambientes 2 Cocheras cubiertas guarda espacio en la PB.
Dúplex ubicado en los pisos 8/9 alto frente balcón terraza, dormitorio en suite, cocina abierta, 2 aires acondicionados, cortinas, edificio con piscina y solarium.
Todo externo, soleado y ventilado.
El edificio sólo consta de 3 cocheras en total 2 de éstas pertenecen a éste departamento.
Impecable estado como a estrenar.
Se ingresa al edificio con cerradura electrónica y tiene cámaras de vigilancia y grabación.
Ideal inversión alquiler temporario.
APTO PROFESIONAL.
En las expensas están incluidos el AySA y el ABL de las cocheras.
RECOMENDADO Matrícula 41, CUCICBA Hall: 1.50x1 | Living: 6x3,5 | Cocina: 3.50x2 | Dormitorio: 4,5x4 | Superficie de terrazas: 15 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: ELF2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.673 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 16.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.619.134 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 195.673
- Precio del aviso
- USD 179.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.344
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.141
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.688
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.619.134/mes
Necesitas ingresos por $ 6.476.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Baéz 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 145 en la zona
Malabra · Arce 5021 min · 36 m
Depensa de Pollo1 min · 40 m
Res1 min · 88 m
Educacion
· 41 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 188 m
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 190 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 95 m
Paseo Arzoumanian2 min · 116 m
Paseo Arzoumanian3 min · 168 m
Salud
· 16 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 181 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.3% total
- 13 de sept de 2026USD 179.000 → USD 179.0000.00%
- 17 de sept de 2026USD 179.000 → USD 179.0000.00%
- 07 de oct de 2026USD 179.000 → USD 179.500+0.28%
- 19 de oct de 2026USD 179.500 → USD 179.5000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 254 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baéz 400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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