Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en Torre en Cañitas 2 Ambientes Posible 3 Ambientes

Dr. Emilio Ravignani 2555, C1425FYI Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Palermo, Capital Federal, Argentina. · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 13% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Emilio Ravignani 2555, C1425FYI Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Palermo, Capital Federal, Argentina..

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.468lo normal · 3.9473.3164.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 185.526
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
582 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.668
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Departamento de 2 Ambientes en Cañitas El departamento cuenta con cocina con desayunador, comedor, living, Dormitorio, Baño completo. Todos los ambientes con ventilación y luminoso. Actualmente el inmueble es un dos ambientes pero puede hacerse una división y ser un tres ambientes (ver plano). Cuenta con tres balcones. Medidas: Superficie total 56,30 Superficie cubierta 47,77 Superficie semicubierta 8,53 * Totalmente amoblado. * Aberturas de aluminio con sistema DVH. * Calefacción individual por piso radiante. * Pisos de porcelanato Alberdi Domo en cocina, dormitorio y baño. * Mesadas de Technistone. * Baños de primera calidad revestidos en estuco. * Griferías y artefactos sanitarios de primera línea. * Horno y anafe eléctricos. * Placard con interiores. * Aire Acondicionado en todos los ambientes. Amenities: * Espacios disruptivos especialmente acondicionados para trabajar o sociabilizar. * Cine en planta baja. * Amplios espacios verdes y jardines. * Parrillas en terraza con equipamiento de primera calidad. * Bike-Friendly: cada departamento contará con su espacio de guardado de bicicletas. Las medidas son aproximadas y en carácter orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. C.O.T.I.: La venta del Inmueble de referencia se encuentra sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I.) por parte del propietario. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1650

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2422 min · 125 m
El Guacamole · Avenida Santa Fe 51772 min · 133 m
Irma · Avenida Luis Maria Campos 2562 min · 135 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA INFANTIL QUERUBINES · otros · privada3 min · 182 m
FIDEL LOPEZ · primaria · publica3 min · 192 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda2 min · 124 m
Plaza Las Cañitas4 min · 244 m
Patio Carranza4 min · 254 m
Salud · 17 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado6 min · 389 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Emilio Ravignani 2555, C1425FYI Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Palermo, Capital Federal, Argentina., Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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