Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Venta - Departamento - Black Arce - 2 Ambientes - Cochera - Full Amenities - Palermo, Las Cañitas

Arce al 400 - Black Arce · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 298.800, un 4% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce al 400 - Black Arce.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.669lo normal · 4.5033.5475.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 288.168
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.806
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LA UNIDAD: Exclusivo 2 ambientes en Las Cañitas. Este moderno y amplio departamento de 2 ambientes te invita a disfrutar de un estilo de vida cómodo y sofisticado. Cuenta con un balcón corrido de 8 metros, ideal para disfrutar del aire libre. • Dormitorio en suite con placard integrado. • Toilette de cortesía para visitas. • Cocina funcional de diseño contemporáneo integrado al living-comedor con salida al balcon corrido. Emplazado sobre la calle Arce esq. Blvs Chenaut, en una de las zonas más cotizadas de Las Cañitas, rodeado de restaurantes, bares y áreas verdes. ¡Ideal para quienes buscan confort y excelente ubicación! OPCIONAL BAULERA!!! ENTREGA: INMEDIATA AMENITIES: Piscina – Solarium – Sauna – Gimnasio – Sector Parrillas. PROYECTO: Estudio Mario Roberto Alvarez + Estudio Abramson. Caracteristicas Técnicas: *Carpintería de Aluminio anodizado natural con doble vidrio hermético (DVH). *Pisos de porcelanato simil madera. *Aire Acondicionado: instalación lista para equipos Split. *Anafe y horno eléctrico. *Ceramicos baño simil mármol escalata. *Sanitarios Roca. *Piso radiante eléctrico. *Agua caliente central. *Frentes de placares con hojas corredizas. *Amoblamientos de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas. *Interior de placares SE VENDE CON RENTA HASTA 31/5/2026!!! Consultar unidades disponibles!! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.722 en total: USD 298.800 del aviso mas USD 26.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.695.250 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.722
Precio del aviso
USD 298.800
Escritura y honorarios~2%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.229
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.695.250/mes

Necesitas ingresos por $ 10.781.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 130 en la zona
Res1 min · 45 m
Dia Market1 min · 60 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 70 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 65 m
Paseo Arzoumanian1 min · 72 m
Paseo Arzoumanian3 min · 181 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 274 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 298.800USD 298.80006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 298.800 → USD 298.8000.00%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce al 400 - Black Arce, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 298.800
Departamento en venta
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