Departamento 2 ambientes en venta en Republica de Eslovenia al 1900, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Republica de Eslovenia al 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 242.050, un 25% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Republica de Eslovenia al 1900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.150lo normal · 4.1123.3725.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 193.249
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.615
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO ATRIUM ESLOVENIA- LAS CAÑITAS Departamento de dos ambientes de 58,71 mts. a estrenar en pleno Cañitas sobre la calle Republica de Eslovenia y la esquina de la Av. Luis M. Campos, justo frente al tradicional Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martin. En la zona principalmente se encuentran todos los medios de locomoción sobre la avenida. Cerca del polo gastronómico y de cafeterías de especialidad. A pocas cuadras esta el boulevard Chelnaut, y el Campo Argentino de Polo. El edificio moderno y funcional, con espacios definidos, unidades de categoría, gran habitabilidad, siendo también apto profesional. En el último piso, estan los Amenities, en el sector de la piscina hay un deck para tomar sol, separado se halla el sector de parrilla, que alberga también un horno refractario, las mesas y sillones tipo quincho brindan todas las comodidades para disfrutar de un buen momento en un excelente lugar, el mismo tiene vista a los jardines del regimiento. También en el ultimo piso se encuentra el Laundry. La unidad 1002 es unos dos ambientes al frente, con baño en suite y toilette, se ingresa a la unidad por medio de una cerradura electrónica, posee un sector de cocina con isla de 2,20mts x 2,25 mts aprox. El sector de living comedor de 3,51 mts x 4,10 mts aprox. El dormitorio principal de 3 mts x 3, 02 mts aprox. Baño en suite de 1,98 mts x 1,82 mts aprox. Posee un balcón corrido de 6,08 mts x 1, 46 mts aprox. Baño toilette con grifería mono comando y espejo con luz led. Posee equipo de aire acondicionado Split frio calor de la marca Samsung. Digno de visitar!! Se entrega en Octubre 2025 CONTACTO: Claudia Vulcano Propiedades: Ver datos y Ver datos /6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 263.859 en total: USD 242.050 del aviso mas USD 21.809 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.183.351 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 263.859
Precio del aviso
USD 242.050
Escritura y honorarios~2%
USD 5.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.236
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.183.351/mes

Necesitas ingresos por $ 8.733.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica de Eslovenia al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 158 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 49 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 53 m
Depensa de Pollo2 min · 122 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 163 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 170 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 202 m
Paseo Arzoumanian3 min · 205 m
Paseo Arzoumanian4 min · 253 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 47 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica de Eslovenia al 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 242.050
Departamento en venta
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