venta
USD 234.500
Departamento · 52m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas
USD 141.986
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Departamento en venta
USD 141.986
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 141.986, un 2% mas que lo normal entre los 470 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Indalecio Chenaut 1700.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.944lo normal · 3.8822.9384.974
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 139.750
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.024
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPTOS DE 1 , 2 Y 2 AMB Y MEDIO (3 AMB) A ESTRENAR CATEGORÍA UNIDADES DE 36,5 M2 A 102,57 M2 AMENITES: SUM
• GYM
• SAUNA
• SOLARIUM
• PARRILLA
• ENTREGA MARZO 2026 1 AMB FRENTE PISO 9no U$D 199.828 1 AMB CONTRAFRENTE PISO 7mo U$D 141.986 , 9no U$D 155.196 2 AMB FRENTE PISO 1er U$D 232.427 , 7mo U$D 286.128 , 11vo U$D 361.021 2 AMB CONTRAFRENTE PISO 2do U$D 173.943 , 6to U$D 189.742 , 8vo U$D 199.857 2 AMB Y MEDIO (O 3 AMB) FRENTE PISO 10mo U$D 490.560 RESPONSABLE VENTA: MARCELO RUBIO 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.779 en total: USD 141.986 del aviso mas USD 12.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.267.844 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.779
- Precio del aviso
- USD 141.986
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.267.844/mes
Necesitas ingresos por $ 5.071.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.497) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida General Indalecio Chenaut 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 112 en la zona
Dia Market2 min · 113 m
Res2 min · 147 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5023 min · 163 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
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Salud
· 9 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 384 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.824/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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