venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
USD 119.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 353.755 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en Las Cañitas
Jorge Newbery al 1800 - 1º Piso "9" · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 119.900, un 54% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery al 1800 - 1º Piso "9".
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.180lo normal · 4.7503.9425.595
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 261.250
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 561 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.900
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en Venta de 1 Dormitorio en Palermo
• Las Cañitas.
Amplio living comedor con salida a balcón interno.
Dormitorio con placard al pulmón de manzana.
Cocina con muebles bajo mesada, alacenas y lavadero incorporado.
Baño completo.
Hall y pasillo de distribución.
Balcón interno.
Edificio sin encargado con servicio de limpieza.
Excelente ubicación a metros de Av.
Luis María Campos, Solar de la Abadía, cercano a Av.
Del Libertador.
CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: DAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.703
- Precio del aviso
- USD 119.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.902
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.098
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.803
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.081.528/mes
Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 145 en la zona
Elote1 min · 36 m
Granja Juan · Arce1 min · 43 m
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 60 m
Educacion
· 43 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 134 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 138 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 416 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 436 m
Paseo Arzoumanian7 min · 440 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 09 de sept de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
- 18 de oct de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
- 21 de oct de 2026USD 119.000 → USD 119.900+0.76%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 254 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery al 1800 - 1º Piso "9", Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Las Cañitas 
venta
USD 565.000
Departamento · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas · 4 amb · 3 dorm · 150 m2 · publicada hoy
venta
USD 198.000
Departamento · 50ha · 2 Ambientes
Las Cañitas · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Las Cañitas · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
venta
USD 510.000
Departamento · 155m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Las Cañitas · 4 amb · 2 dorm · 155 m2 · publicada hoy
venta
USD 599.000
Departamento · 168m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas · 4 amb · 2 dorm · 168 m2 · publicada hoy