venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gral. Indalecio Chenaut al 1700, Las Cañitas
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gral. Indalecio Chenaut al 1700, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 169.000, un 39% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Indalecio Chenaut al 1700.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.817lo normal · 4.6153.9345.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 276.898
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 432 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.816
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ATENCION INVERSORES
• VENTA CON RENTA.
Departamento de 2 Ambientes Dúplex con Balcón | Chenaut 1700 – Palermo CañitasUbicado en el corazón de Palermo Cañitas, sobre la calle Chenaut y Arce, se presenta este cómodo dúplex de 2 ambientes con 2 baños y balcón semi-aterrazado.
La unidad, situada en el 2º piso con orientación norte y vistas al contrarfrente/pulmon verde, cuenta con una superficie de 60 m² totales.
Su distribución tipo dúplex otorga amplitud y privacidad: living comedor con salida al balcón, cocina integrada y baño de recepción, en planta inferior, se encuentra el dormitorio en suite con baño completo y un patio cubierto con salida al mismo.
La ubicación es uno de sus principales atractivos: a pasos del Campo Argentino de Polo, sobre el Boulevard Chenaut, reconocido por sus espacios verdes.
La zona se destaca además por su oferta gastronómica de primer nivel, cercanía a centros comerciales y excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte, a solo tres cuadras de Av.
Luis María Campos.
Distribución funcional y un entorno residencial de categoría, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. --
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 184.228
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.422/mes
Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Indalecio Chenaut al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 122 en la zona
Dia Market1 min · 67 m
Res2 min · 100 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 116 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
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Salud
· 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 337 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Indalecio Chenaut al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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