venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 169.000, un 43% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset al 1900.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.683lo normal · 4.7344.0075.533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 298.253
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 387 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.827
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en venta dúplex luminoso de 2 ambientes en excelente ubicación sobre Ortega y Gasset entre Báez y Luis María Campos.Planta baja: Toilette de recepción, amplio living comedor con buena luminosidad a balcón hacia contrafrente tranquilo y cocina integrada con ventilación natural.
Planta alta: Cómodo dormitorio con vestidor y baño completo en suite.
Aires acondicionados split y calefacción por losa radiante con caldera individual.
Plano súper funcional y muy buen estado de conservación. *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas.
Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 184.228
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.422/mes
Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortega y Gasset al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 142 en la zona
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Educacion
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COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
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Salud
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GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 192 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega y Gasset al 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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