Departamento en venta

USD 125.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 194,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en la Paternal · 2 ambientes

Muy Buen Depto. de 2 Ambientes con Balcon. Edificio con Amenities

Av. San Martin 2380 · la Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Paternal, 2 ambientes, 46 m², USD 125.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.717 contra USD 2.500 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 28 propiedades similares

1 dorm en la Paternal

Descripcion

Muy buen departamento de 2 ambientes, muy luminoso . Living comedor con salida al balcon, con vista abierta y muy luminoso. Cocina integrada en el living que se cierra con puerta tipo placar para que no se vea Habitacion con placard de piso a techo y ventanal Cocina con Artefactos eléctricos. Agua caliente central Baño completo El edificio cuenta con SUM, Jacuzzi y laundry. Buena zona, con gran conectividad. METROBUS Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166 La descripcion e imágenes del aviso son a solo efecto de orientación, las medidas son aproximadas, las mismas surgirán del plano y escritura correspondiente. Las expensas pueden sufrir modificaciones Para mayor información ingresar a o comunícarse al Ver datos / Ver datos ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.803/mes

Necesitas ingresos por $ 4.423.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martin 2380, la Paternal, CABA, Provincia de CABA

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