Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan B Justo 4032, La Paternal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan B Justo 4032, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 32% mas que lo normal entre los 320 departamentos de 2 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B Justo 4032.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.324lo normal · 2.5221.9252.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.332
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el barrio de Caballito, sobre Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, en una zona de constante desarrollo Deptos. al frente y contrafrente con luz todo el dia, Este precio corresponde al depto. D Los deptos. D cocina semiindependiente, con ventanal Los departamentos tienen espacios más definidos y separados. Conexion para el lavarropas en el balcon Modernos departamento de 2 ambientes bien definidos, con excelente distribución y detalles de categoría. Cuenta con: • Amplio living-comedor integrado a la cocina. • Dormitorio en suite con baño completo. • Toilette de recepción. • Balcón con vista abierta, que aporta luminosidad y amplitud. El edificio ofrece amenities de primer nivel: • Dos jacuzzis y sector de solárium. • Azotea con gimnasio al aire libre. • Seguridad monitoreada por tótem. Ubicado sobre Av. Juan B. Justo, con excelente accesibilidad y múltiples medios de transporte. Un proyecto moderno, pensado para disfrutar tanto de la comodidad interior como de los espacios comunes. Anafes Domec de 2 hornallas y Hornos Domec, todo eléctrico Artefactos de iluminación en balcones y zonas comunes del edificio Cielorrasos de enduido blanco en zonas de living, estar-comedores y dormitorios Pocellanato de primera calidad en todos los ambientes Muebles de cocina sobre banquinas y los bajo mesada con diseños modernos Agua caliente central Ascensor con doble acceso (frente y contrafrente) AMENITIES: SUM, Gimnasio verde, Laundry y Terraza con Jacuzzis y Parrilla. Espacios para guardar bicicletas Colectivos: METROBUS 24, 34, 44, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166 Aclaraciones: La descripción y las imágenes son solo de orientación. Las medidas son aproximadas y se confirmarán con el plano y la escritura. Las expensas pueden sufrir modificaciones. Contacto: Para más información, visita nuestro sitio web o síguenos en Instagram en @originarprop. También puedes comunicarte por teléfono al Ver datos o por WhatsApp al Ver datos . Agente: Originar Negocios Inmobiliarios • José D. Cobe (Mat. CUCICBA 5455).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B Justo 4032

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia · Paysandu 18162 min · 96 m
Coto2 min · 135 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 180 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 84 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 582 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 733 m
Plazoleta Nigeria13 min · 823 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 99 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B Justo 4032, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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