venta
USD 95.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
La Paternal·1 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alejandro Magariño Cervantes al 1900, La Paternal
USD 112.000
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Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Alejandro Magariño Cervantes al 1900, La Paternal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Paternal
Pide USD 112.000, un 26% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Magariño Cervantes al 1900.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.947lo normal · 2.3451.8352.789
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 89.096
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 530 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.977
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO PROPIO
• OPCIONAL CON COCHERA 22.000 DOLARES MAS -AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA AMERICANA INTEGRADA -SALIDA AL PATIO POR LIVING COMEDOR -COCINA A GAS Y ESTUFA TIRO BALANCEADO EN HABITACION -PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA -HABITACION CON PLACARD EMPOTRADO, PUERTAS DE PISO A TECHO -AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE INDIVIDUAL -PATIO AMPLIO CON TOLDO CORREDIZO -EDIFICIO CON AMENITIES, SUM , PARRILLA Y PILETA Mudate con Gaed ! "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.
Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA.
CUCICBA MATRICULA 226
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 122.091
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.960
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.421
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.005.814/mes
Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alejandro Magariño Cervantes al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Jumbo3 min · 222 m
Rosa4 min · 246 m
Granja Bety4 min · 250 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
JAPON · primaria · publica4 min · 231 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº 02 ARGENTINOS JUNIORS DE 14 · secundaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce4 min · 270 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña5 min · 347 m
Plazoleta Nigeria6 min · 382 m
Salud
· 18 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado4 min · 260 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado7 min · 429 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 112.000-6.67%
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.520
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alejandro Magariño Cervantes al 1900, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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