- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Departamento 2 ambientes en venta en Caboto 450, La Boca
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Departamento 2 ambientes en ventaen Caboto 450, La Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 109.000, un 7% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 5 cuadras de Caboto 450.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 81% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 101.947
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caboto 450
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 109.000 → USD 109.0000.00%
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en julio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.475/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caboto 450, La Boca, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en La Boca
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Departamento · 55m² · 3 Ambientes · 1 Cochera