Departamento 2 ambientes en venta en Caboto 450, La Boca

Departamento 2 ambientes en ventaen Caboto 450, La Boca

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Boca

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 7% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 5 cuadras de Caboto 450.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.096lo normal · 1.9611.4772.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 101.947
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y luminoso departamento amoblado tipo loft de 2 ambientes, ubicado en Caboto 450, en el complejo Puerto Pampa, a 500 metros de Puerto Madero. Completamente refaccionado con equipamiento de primera calidad. Características destacadas: Superficie total: 46 m². Cochera cubierta. Amplio balcón. Seguridad 24 hs. Ideal para renta por Airbnb, con una rentabilidad estimada del 8% anual. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. Contactanos para más información y coordiná una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. CUCICBA Nº 8858 ···························································································································································· Jaus · Tu aliado estratégico en Real Estate. ¿Tenés una propiedad para vender o poner en renta? Contactanos y te asesoramos sin costo. Compra · Venta · Alquileres · Temporarios · House Flipping

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caboto 450

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4201 min · 18 m
San Miguel · 20 de Septiembre4 min · 278 m
Dia · 20 de Septiembre5 min · 348 m
Educacion · 27 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica4 min · 235 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 113 m
Plaza Catalinas Sur5 min · 336 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin5 min · 342 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 342 m
CESAC Nº 41 · centro de salud · publico7 min · 427 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 109.000USD 109.00021 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 109.000 → USD 109.0000.00%

Como vinieron los precios en La Boca

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en julio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caboto 450, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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USD 109.000
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