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USD 298.000
Departamento · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Boca · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en La Boca · 2 ambientes
USD 47.900
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Departamento en venta
USD 47.900
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Boca · 2 ambientes
Martín Rodríguez 1100 La Boca 2amb U$47.900 Apto Prof
Martín Rodríguez 1100. Entre Araoz De Lamadrid, G. y Ayolas · La Boca, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 60 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 47.900, un 19% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de Martín Rodríguez 1100. Entre Araoz De Lamadrid, G. y Ayolas.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.198lo normal · 1.4861.891
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 59.430
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.311
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Apto profesional.Apto crédito.Departamento reciclado de 2 ambientes, al frente. 3º piso.
Superficie cubierta y total de 40m².
Un dormitorio, un baño completo.
Living-comedor, cocina integrada.
Pintado y refaccionado completamente (cañerías, gas y electricidad) hace dos años.
Muy buen estado, luminoso.
Piso de mosaicos y madera.
Complejos de 3 edificios, con 5 pisos cada uno.
Un ascensor por cuerpo. Antigüedad 60 años.
Expensas aprox $95.000 (junio 2026).
Colectivos: 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 152, 159. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-427)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.215 en total: USD 47.900 del aviso mas USD 4.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.070 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 52.215
- Precio del aviso
- USD 47.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.159
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.318
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.070/mes
Necesitas ingresos por $ 1.728.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Nicolas Avellaneda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Express · Olavarria2 min · 126 m
Kiosco · Olavarria3 min · 170 m
Nahuel · Olavarria3 min · 199 m
Educacion
· 47 en la zona
GRAL. GREGORIO ARAOZ DE LAMADRID · primaria · publica1 min · 14 m
COLEGIO SAN JUAN EVANGELISTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 92 m
ESC.SOCIAL SAN JUAN BOSCO,LA NOCTURNA · adultos · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
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Salud
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CMB Nº 10 · centro de salud · publico8 min · 485 m
CENTRO MEDICO O.S.CO.NA.RA. (OBRA SOCIAL DE CONSTRUCTORES NAVALES) · centro de salud · obra social8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 01 de ago de 2026USD 47.900 → USD 47.9000.00%
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en julio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.475/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.4%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martín Rodríguez 1100. Entre Araoz De Lamadrid, G. y Ayolas, La Boca, CABA, Provincia de CABA
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