Departamento 2 ambientes en venta en Suarez al 700, La Boca

Departamento 2 ambientes en ventaen Suarez al 700, La Boca

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Boca

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 25% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de Suarez al 700.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 1.8161.4742.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.265
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LA MEJOR PROPUESTA COMERCIAL VENTA CON RENTA ASEGURADA Y SIN GASTOS EXTRA. OPORTUNIDAD PARA INVERSORES ! HERMOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES TOTALMENTE AL FRENTE CON BALCON, TOTALMENTE AMOBLADO E INTERVENIDO ARTISTICAMENTE. SUPER LUMINOSO. LA MEJOR INVERSION, RENTA FIJA MENSUAL DE ALQUILER TEMPORARIO. Edificio de EXCELENTE CONSTRUCCION. FILIBERTO PART es un proyecto de inversión inmobiliaria que supone una alta revalorización del activo por las características atípicas y exclusivas que posee. Inserto dentro de una propuesta cultural y artística que vincula en un mismo espacio el ARTE Y LA PASION POR EL FUTBOL. El departamento es al frente con balcón hacia la calle Filiberto, las aberturas son de aluminio anodizado, los pisos son de porcelanato, cocina con alacena, bajo mesada, pileta y grifería de primera marca, mesada de granito y cocina eléctrica, baño completo con bañera, mampara, artefactos y grifería de primera marca, vanitory y espejo. Muy amplio departamento amplia circulación de los palieres, los cuales serán intervenidos por diferentes artistas, como así también vale destacar la calidad constructiva y de diseño. Se desarrolla en un edificio de seis pisos en el circuito turístico del barrio de la Boca. El inversor recibirá una renta fija, superior al valor de una renta promedio de alquiler tradicional. Es responsabilidad de la gerenciadora del Apart la administración de alojamientos a turistas, artistas y visitantes en general bajo la modalidad de alquiler temporario. Los cargos por impuestos, las expensas, los gastos de servicios y los gastos de conservación edilicios quedan a cargo de la gerenciadora durante el periodo que dure el contrato de mandato.Proyecto aprobado por el Distrito de las Artes de la Ciudad de Buenos Aires, otorgándole al mismo y a sus ejecutores la categoría “desarrolladores de infraestructura artística y agentes culturales”Los amplios pasillos pensados para exhibiciones de pinturas y esculturas junto a las unidades que se convierten en atelieres temporales durante la muestra. El edificio cuenta con la mejor Terraza de Buenos Aires ! con vista al Estadio de Boca Juniors Esta Terraza está preparada para realizar eventos artísticos, culturales y privados para sus huéspedes y turistas. IMPERDIBLE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suarez al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Curva3 min · 197 m
Dia4 min · 234 m
Nahuel · Olavarria4 min · 243 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez1 min · 27 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca3 min · 184 m
Plazoleta de los Suspiros5 min · 337 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico6 min · 358 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico6 min · 407 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 128.000USD 104.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 128.000 → USD 104.000-18.75%
  2. 31 de oct de 2026USD 104.000 → USD 120.000+15.38%

Como vinieron los precios en La Boca

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,6% mas que en julio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suarez al 700, La Boca, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en La Boca

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp