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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Doctor Juan F. Aranguren 4465, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 200,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Doctor Juan F. Aranguren 4465, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 126.000, un 44% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle Doctor Juan F. Aranguren 4465.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.681lo normal · 1.8572.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 108% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.286
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE Dpto . 55 m² totales . 2 Ambientes con balcón contrafrente y cochera descubierta. Amenities ( SUM y pileta), zona Floresta Norte Dr. Juan Felipe Aranguren al 4400, FLORESTA. CABA El dpto se encuentra en un 2° piso al contrafrente accediendo por ascensor amplio y/o escaleras. Muy luminoso, excelente circulación de aire. Edificio de categoría. Ubicado sobre la calle Aranguren entre las calles Belén y Gómez de Fonseca. Excelente zona dentro del barrio de Floresta. El dpto tiene cocina separada con bajo mesada, muebles marca "Johnson". Cocina a gas y termo tanque eléctrico. Living comedor con acceso a balcón por ventanal y desde la cocina. Baño completo. Dormitorio con placard y piso de parquet. Intalaciones listas para colocar aire acondicionado. Amenities, SUM y pileta Portería fija Cochera semidescubierta. VALOR: USD 126.000 Expensas, $ 250.000.- APROX. (incluyen Aysa) Ortemberg Hnos. Propiedades. Av. Segurola 681, CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Doctor Juan F. Aranguren 4465

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Dia2 min · 150 m
Carrefour Express3 min · 183 m
Pinguino4 min · 256 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica2 min · 123 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera5 min · 294 m
Plaza de la Bandera5 min · 310 m
Plaza de la Bandera6 min · 354 m
Salud · 14 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado2 min · 129 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado3 min · 212 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Doctor Juan F. Aranguren 4465, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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