venta
USD 59.900
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Floresta Norte · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en General Venancio Flores 3429, Floresta Norte
USD 66.500
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Departamento en venta
USD 66.500
+ ARS 69.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General Venancio Flores 3429, Floresta Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta Norte
Pide USD 66.500, un 28% menos que lo normal entre los 416 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Venancio Flores 3429.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.478lo normal · 2.0532.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.368
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 159 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.588
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FLORESTA NORTE | UNA OPORTUNIDAD DE ESAS QUE HAY QUE MIRAR DOS VECES Si buscás tu primer departamento, querés dejar de alquilar o estás pensando en una propiedad con buen potencial, este 2 ambientes tiene mucho para ofrecer.
General Venancio Flores 3429 USD 66.500 45 m² ️ 1 dormitorio con amplio placard Baño completamente renovado ️ Cocina equipada y actualizada Pisos de parquet de madera ️ Ambientes luminosos Apto mascotas Apto crédito Un departamento cómodo, funcional y renovado, en una zona residencial y tranquila, con comercios, servicios y múltiples líneas de colectivo muy cerca.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.492 en total: USD 66.500 del aviso mas USD 5.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 599.846 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.492
- Precio del aviso
- USD 66.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.609
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.164
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.219
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 599.846/mes
Necesitas ingresos por $ 2.399.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Venancio Flores 3429
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 76 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado1 min · 17 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 171 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.677/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.161
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Venancio Flores 3429, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
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