venta
USD 59.900
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Floresta Norte·2 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 7 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Segurola 1165, Floresta Norte
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Segurola 1165, Floresta Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Floresta Norte
Pide USD 52.000, un 37% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Segurola 1165.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 2.0701.7032.365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.804
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.805
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Floresta Norte.
La propiedad cuenta con 40 m² de superficie construida distribuidos en un cómodo living comedor, cocina independiente con espacio de guardado y lavadero i.
Dispone de 1 habitación con placard y 1 baño La unidad se encuentra en 2do, piso por escalera, en un edificio de 3 plantas que cuenta con 3 departamentos por piso y servicio de encargado.
El consorcio permite mascotas.
Esta zona residencial de Floresta Norte se destaca por su tranquilidad y excelente conectividad especialmente por su cercania a Juan B. Justo.
Cuenta con cercanía a diversas líneas de colectivos sobre avenidas principales, variedad de comercios minoristas, supermercados y establecimientos educativos en los alrededores.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.685
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.517
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.985/mes
Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segurola 1165
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Molina · Segurola3 min · 162 m
Servicompras5 min · 295 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 298 m
Educacion
· 37 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 99 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 99 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 429 m
Plaza de la Bandera7 min · 469 m
Plaza Ciudad de Udine8 min · 480 m
Salud
· 11 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 361 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 369 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.9% total
- 25 de ago de 2026USD 59.000 → USD 57.000-3.39%
- 18 de sept de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%
- 07 de oct de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%
Como vinieron los precios en Floresta Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.677/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.161
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segurola 1165, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
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