venta
USD 59.900
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Floresta Norte · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Floresta Norte · 2 ambientes
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta Norte · 2 ambientes
Concordia 0. Departamento 2 Ambientes.
Concordia 0, Floresta, Capital Federal, Argentina. · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta Norte
Pide USD 69.000, un 26% menos que lo normal entre los 439 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 0, Floresta, Capital Federal, Argentina..
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.0242.295
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 93.122
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.757
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes contrafrente.
Living comedor con balcon al contrafrente.
Cocina separo, lavadero.
Dormitorio con placard.
Baño completo.
Muy buen estado.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1739
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.218
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 71 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78501 min · 89 m
Full · Avenida Rivadavia3 min · 222 m
Paseo Galaxy4 min · 249 m
Educacion
· 59 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica4 min · 273 m
LICENCIADO DON MAURO FERNANDEZ · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield11 min · 686 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon11 min · 698 m
Salud
· 23 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 297 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.677/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.161
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Concordia 0, Floresta, Capital Federal, Argentina., Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
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