venta
USD 59.900
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Floresta Norte · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Segurola 1165, Floresta Norte
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Segurola 1165, Floresta Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta Norte
Pide USD 92.000, un 20% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 5 cuadras de Segurola 1165.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.643lo normal · 2.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 115.590
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.791
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la planta baja al contrafrente, la unidad es un amplio departamento de 2 ambientes más patio con cerramiento transparente que permite gran entrada de luz solar.
La superficie total es similar a la de un 3 ambientes (55 m2), muy luminoso.
Excelente living comedor muy cómodo con salida al patio.
Cocina amplia muy bien equipada, artefactop de cocina a gas de cuatro hornallas, horno y grill.
Buenas alacenas en altos y bajo mesada.
Cuenta con espacio desayunador.
La cocina también tiene salida al patio.
En el patio hay espacio de lavadero, pileta de lavar y conexión para lavarropas.
Gran dormitorio que respira al patio, lo que le da luminosidad y cuenta con muy buen placard.
Baño completo refaccionado a nuevo.
Todos los pisos del departamento se hicieron nuevos.
El estado general es muy bueno.
Ideal primera vivienda.
Es un dos ambientes muy cómodo.
Listo para habitar, no hay que hacerle nada.
APTO CRÉDITO BANCARIO.
BAJAS EXPENSAS.
Zona residencial, tranquila, familiar, bien conectada.
Cercana a Avenida Juan B.
Justo (Metrobus).
Supermercado Coto a pocas cuadras.
Mucha oferta educativa en la zona, tanto de escuelas primarias como secundarias.
Espacios verdes cercanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 829.863/mes
Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segurola 1165
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Molina · Segurola3 min · 162 m
Servicompras5 min · 295 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 297 m
Educacion
· 37 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 99 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 99 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 429 m
Plaza de la Bandera7 min · 469 m
Plaza Ciudad de Udine8 min · 481 m
Salud
· 11 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 361 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 369 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.246
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segurola 1165, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
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