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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Segurola 200, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Segurola 200, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 29% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Segurola 200.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.255lo normal · 1.7782.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 97.778
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Departamento en Planta Baja, con Patio, Living comedor, 1 Habitación con gran disponibilidad de placares Cocina completa, Lavadero con conexión para lavarropas, Baño completo. Excelente ubicación a 3 cuadras de Av. Rivadavia, a 1 cuadra de Av. Avellaneda, a 2 cuadras de la Plaza Velez Sarsfield, a 3 cuadras del Tren Sarmiento Estación "Floresta" Más de 10 lineas de colectivo por la zona. """""""""""""""""""""""" ESTA PUBLICACIÓN CONTIENE VIDEO EN HD """""""""""""""""""""""""" "SUCESIONES SIN GASTOS NI ADELANTOS , NOS ABONA AL VENDER LA PROPIEDAD" DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) EX-PRESIDENTE MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba Quintino Bocayuva 415 CABA / WhatsApp Facebook Inmobiliaria Patricio Bedetti AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio no cuenta con rampa para discapacitados.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Segurola 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express1 min · 43 m
Quijote3 min · 176 m
El Arriero3 min · 190 m
Educacion · 55 en la zona
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada1 min · 54 m
CENTRO GUALEGUAYCHU · adultos · publica2 min · 130 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Velez Sarsfield5 min · 331 m
El Corralon de Floresta7 min · 475 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 606 m
Salud · 13 en la zona
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado2 min · 136 m
BOGOTA · clinica especializada · privado2 min · 148 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 73.000USD 69.00006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 73.000 → USD 69.000-5.48%

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 8,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Segurola 200, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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