Departamento 2 ambientes en venta en Santiago de las Carreras 100, Floresta

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago de las Carreras 100, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 32% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Santiago de las Carreras 100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 2.2451.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 157.143
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.903
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA para quienes quieren su espacio exclusivo sin pagar las expensas de un edificio con SUM y parrilla que usa todo el edificio. Este balcón terraza de 29m² es ideal para que puedas hacer todas las reuniones que quieras y disfrutar del aire libre sin pedirle permiso a nadie. ÚNICA UNIDAD DEL EDIFICIO QUE PERMITE PARRILLA CON SALIDA A CUATRO VIENTOS Y PILETA DE LONA. Luz todo el día y sol directo toda la tarde. Es el espacio que estabas buscando para pasar tanto verano como invierno. En Floresta barrio Vélez Sarsfield, una zona en pleno crecimiento y con excelentes accesos a autopistas y transporte público. Cerca de estación San Pedrito del Subte A y estación Floresta del tren Sarmiento. • Dos ambientes moderno con piso de porcelanatto. • Piso alto al contrafrente con iluminación cruzada. Muy luminoso y silencioso. • Balcón terraza amplio orientación oeste y ventanas orientación este. Luz a toda hora todos los días del año. • Baulera exclusiva en el palier del mismo piso. • Apto profesional. Dos deptos por piso. • Las expensas cubren agua, gas para caldera central, electricidad para espacios comunes y servicio de limpieza del edificio. • Aires frío/calor en living y dormitorio. • Cocina 4 hornallas eléctrica. • Baño completo con bidet y ducha. Apto movilidad reducida. • Un ascensor. • Entrada al edificio con rampa y acceso eléctrico. • Cocheras disponibles para alquilar en edificio. • ABL $20.300 Líneas de colectivo cercanas 8 • 49 • 92 • 2 • 63 • 96 • 113 • 136 • 163 • 182 • 88. --------- María Alicia de Elizalde, Cucicba matrícula N° 4331 Para mas información recuerde el código de la propiedad: R Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Santiago de las Carreras 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera3 min · 164 m
Rivera · Avenida Olivera3 min · 166 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 308 m
Educacion · 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica6 min · 361 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica6 min · 361 m
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova5 min · 307 m
Plazoleta Vicente Bellini6 min · 379 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet6 min · 410 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 43 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado4 min · 230 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago de las Carreras 100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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USD 107.000
Departamento en venta
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