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Departamento 2 ambientes en venta en Av.juan B Justo 76000, Floresta
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av.juan B Justo 76000, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
1
Disposicion
Lateral
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 18% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Av.juan B Justo 76000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 1.8422.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.526
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.729
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes, 1er. Piso lateral, con cocina, lavadero, living comedor, 1 dormitorio, baño completo, con 2 patios, uno cubierto y el otro descubierto, superfice total 41MT2, expensas: $120.000, lineas de colectivos 1 Ver datos ,106 ex 99. Oportunidad!! Hacer entrevista al Ver datos "Manixx Propiedades"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.juan B Justo 76000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Los Chicos1 min · 13 m
SoMax2 min · 110 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy3 min · 180 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica4 min · 251 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica5 min · 297 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta4 min · 227 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 633 m
Plaza de la Bandera10 min · 655 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 455 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado8 min · 491 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 70.000USD 62.00029 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 70.000 → USD 62.000-11.43%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.juan B Justo 76000, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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