Departamento 2 ambientes en venta en Bahia Blanca al 500, Floresta

Departamento 2 ambientes en ventaen Bahia Blanca al 500, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
47 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 8% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Bahia Blanca al 500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.681
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 amb c/patio en Floresta • Apto Permuta Ubicado sobre Bahía Blanca al 500, en el barrio de Floresta, este departamento de 2 ambientes se destaca por su patio, luminosidad y buena ventilación, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. La propiedad se encuentra en planta baja, con disposición interna y orientación oeste. Cuenta con 34,45 m² cubiertos más 12,67 m² de patio, un espacio exterior que aporta amplitud y se integra muy bien a los ambientes principales. Su distribución cuenta con living comedor, cocina separada, un dormitorio y patio. Uno de sus principales diferenciales es el doble acceso al patio, tanto desde el living como desde la cocina, permitiendo una excelente entrada de luz natural y generando muy buena ventilación cruzada en la propiedad. Características: * Departamento de 2 ambientes. * Planta baja. * Disposición: Interno. * Orientación: Oeste. * 34,45 m² cubiertos. * Patio de 12,67 m². * Cocina separada. * 1 dormitorio. * Doble acceso al patio desde living y cocina. * Excelente luminosidad y ventilación. * Apto crédito. * Apto permuta. Una propiedad ideal para quienes buscan un 2 ambientes con espacio exterior, buena luminosidad y ventilación, en una ubicación residencial de Floresta. ¡No dudes en contactarte! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37584 min · 232 m
Centro Comercial 3 Elefantes4 min · 266 m
San Jose5 min · 326 m
Educacion · 55 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica2 min · 101 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica2 min · 101 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 269 m
El Corralon de Floresta7 min · 458 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 854 m
Salud · 13 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 247 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 369 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca al 500, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.000
Departamento en venta
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