venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Bogota 3718 - Dto. 2 Ambientes con Balcón
Bogotá 3700, Piso 1 · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 77.000, un 22% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Bogotá 3700, Piso 1.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.026lo normal · 1.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 63.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.489
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento 2 Ambientes con Balcón, al contra frente, muy luminoso, calefacción individual, living comedor de 5.30 x 3, cocina independiente de 4 x 1.60 con lavadero incorporado, baño completo, dormitorio de 3 x 2.90 mas placard y balcón de 2 x 1.
El edificio se ubica a media cuadra de la plaza Velez Sarsfield, a 3 cuadras de Av.
Rivadavia, a una cuada de Av.
Avellaneda, y a 8 cuadras del Subte A.
Superficie Total 38 m2
• Superficie Cubierta de 36 m2
GRUPO GAONA operadores inmobiliarios
VILLA CRESPO
Las medidas de los ambientes y las superficies son aproximadas
CUCICBA 4530
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.938
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37582 min · 134 m
La Coqueta2 min · 149 m
Centro Comercial 3 Elefantes2 min · 160 m
Educacion
· 59 en la zona
JII Nº 01 DE 12 RITA LATALLADA DE VICTORIA · inicial · publica1 min · 48 m
INSTITUTO LA CANDELARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12) · inicial · publica2 min · 132 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield3 min · 196 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon10 min · 658 m
El Corralon de Floresta12 min · 741 m
Salud
· 19 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 206 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado6 min · 357 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.030/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 102 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bogotá 3700, Piso 1, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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Floresta · 3 amb · 2 dorm · 58 m2 · publicada hoy
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Departamento · 63m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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