venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 78.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento de 2 ambientes a la calle con balcón
Avenida Rivadavia 8500, Piso 2°, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 60.000, un 25% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 8500, Piso 2°, Floresta.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.395lo normal · 1.8532.233
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 79.676
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.700
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes a la calle con balcón ( SEGUNDO PISO X ESCALERA),
en pleno corazón de Floresta¡ UBICACIÓN IMBATIBLE!
Gran parque privado exclusivo del edificio para difrutar durante el día.-
Rodeado de cafés , restaurantes, heladerías,y comercios, con acceso rápido a la Autopista
25 de Mayo y excelente conexión de transporte.-
Ideal para vivir o invertir
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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San Fransico · Avenida Rivadavia1 min · 58 m
Rodrigo · Avenida Rivadavia1 min · 86 m
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 107 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DEL HTAL. ISRAELITA · superior · privada3 min · 177 m
SEMINARIO INTERNACIONAL TEOLOGICO BAUTISTA · superior · privada3 min · 177 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
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Plaza Velez Sarsfield8 min · 526 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet12 min · 775 m
Salud
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MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 167 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 157 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 8500, Piso 2°, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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