venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 8800, Floresta
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 8800, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 87.000, un 14% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 8800.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 1.8252.245
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 76.650
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.707
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO NOCITO ( A ESTRENAR )
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE CATEGORIA AL CONTRA FRENTE CON BALCON.
LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA.
HABITACION CON PLACARD.
UN BAÑO COMPLETO.
MUY LUMINOSO.
EXCELENTE UBBICACION, MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y GASTRONOMIA.
Cocina:
? Amoblamientos: Alacena y Bajo mesada fabricados en MDF
Mesada sintética
? Grifería de cocina tipo Monocomando Marca FV o Peirano
? Bacha Johnson Acero
? Cocina Marca Domec
? Termotanque Marca Domec
? Pisos en Porcellanato SPL
Baño
? Incluye:
? Inodoro, Deposito doble descarga y Bidé Línea Bari de Ferrum
? Bacha y Bañera Marca Ferrum
? Pisos en Porcellanato SPL
Ambientes
Los mismos están terminados con tres manos de pintura Blanco titanio
? Enlucidos en yeso
? Pisos en Porcellanato SPL
? Aberturas Linea A30 y Monaco Top con vidrio se seguridad Laminado 4+4mm incoloro.
? Barandas de Balcón en Aluminio con estructura en Acero, revestimiento con vidrio de seguridad
Laminado 4+4mm Incoloro
Características del Edificio:
? 1 Ascensor en Acero Inoxidable con cabina 1.40x1.10 Standard con puertas Automáticas.
Velocidad de
75mts por Minuto c/frecuencia variable.
? Terraza Verde
? Solarium / Area de Relax
? Parrilla
? Cocheras
? Bicicletero
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 8800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Rivera · Avenida Olivera1 min · 43 m
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 101 m
Educacion
· 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica3 min · 185 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica3 min · 185 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 482 m
Plazoleta Leon Fontova8 min · 513 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet9 min · 552 m
Salud
· 15 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 191 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.8% total
- 26 de ago de 2026USD 80.000 → USD 87.000+8.75%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 157 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 8800, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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