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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Floresta
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
38 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 2900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 2.0791.7242.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.028
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN B ALBERDI AL 2900 Y SAN PEDRITO Descripción del inmueble: Ubicación: B Alberdi al 2900 y San Pedrito Orientación: Contrafrente Superficie: 42 m² Tipo de unidad: 2 ambientes Características: Balcón corrido Amenities: SUM (Salón de Usos Múltiples) Parrilla Solarium Terraza de uso común Ideal para renta temporaria.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Ely1 min · 2 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 7 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 42 m
Educacion · 54 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 159 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 159 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 453 m
Canil7 min · 457 m
Plazoleta Antonio Millan10 min · 661 m
Salud · 36 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado2 min · 128 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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