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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Floresta
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 265.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 11% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 2900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.881lo normal · 2.1182.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 88.941
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, ubicado al contrafrente, con muy buena luminosidad y tranquilidad, en una zona estratégica con excelente conectividad. Superficie total: 42 m2 Distribución y características Livingcomedor con salida a balcón corrido Dormitorio de buenas dimensiones Cocina integrada con artefacto a gas Baño completo Agua caliente central Conexión para lavarropas Unidad funcional y bien aprovechada Amenities del edificio: *SUM (Salón de Usos Múltiples) *Parrilla *Solárium *Terraza de uso común Destino ideal Excelente opción para renta temporaria Ideal primera vivienda o inversión Zona con alta demanda locativa Observaciones: hay 5 tipos de departamentos diferentes, pisos bajo, medios y altos, frente o contrafrente 1B u$ 79.000 • 2B u$ 80.000 • 7B u$ 83.000 • 8B u$ 84.000 • 10 B u$ 86.0000 SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 59 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 83 m
Ely1 min · 84 m
Educacion · 50 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 133 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 133 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 526 m
Canil8 min · 532 m
Plazoleta Antonio Millan11 min · 691 m
Salud · 33 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 189 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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