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Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300, Floresta
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,4 M
Cuota UVA desde $ 797.544/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 19% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.225lo normal · 1.8752.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar 1° Piso al Frente con Balcón. Edificio de 5 Pisos con Ascensor y Terraza. Sobre Coronel Ramon Lorenzo Falcó, a 1 cuadra de Av. Rivadavia • Floresta Excelente y Estratégica Ubicación Disponibilidad 100% CONSULTE COD Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.544 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera3 min · 184 m
Rivera · Avenida Olivera3 min · 194 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 320 m
Educacion · 46 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica5 min · 326 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 338 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Leon Fontova5 min · 302 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet5 min · 325 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 418 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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