venta
USD 99.800
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
USD 93.000
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Departamento en venta
USD 93.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes en Floresta
Cnel, Ramon Lorenzo Falcón al 4300 · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 93.000, un 24% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Cnel, Ramon Lorenzo Falcón al 4300.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.325lo normal · 1.8752.277
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 480 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.825
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes a Estrenar 1° Piso al Frente con Balcón.
Edificio 5 Pisos con Ascensor y Terraza compartida Sobre Coronel Ramón Lorenzo Falcón, a 1 cuadra de Av.
Rivadavia
• Floresta Excelente y Estratégica Ubicación Disponibilidad 100% CONSULTE COD Ver datos -1 *Fotos a modo ilustrativo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.389 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 101.380
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.628
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 833.389/mes
Necesitas ingresos por $ 3.333.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera3 min · 184 m
Rivera · Avenida Olivera3 min · 194 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 320 m
Educacion
· 46 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica5 min · 326 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 338 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Leon Fontova5 min · 302 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet5 min · 325 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 418 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel, Ramon Lorenzo Falcón al 4300, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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