Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - joaquin v gonzalez 533

Joaquín V. González 500, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 22% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Joaquín V. González 500, Floresta.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.132
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Floresta, Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Centro Comercial 3 Elefantes2 min · 133 m
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 176 m
Galeria de Luz3 min · 189 m
Educacion · 58 en la zona
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica2 min · 126 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 126 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 14 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 279 m
El Corralon de Floresta10 min · 614 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 822 m
Salud · 16 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado5 min · 345 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 409 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 500, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.000
Departamento en venta
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