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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes al frente con balcon en floresta

Avenida Avellaneda 3700, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 12% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 3700, Floresta.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.628lo normal · 1.8422.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.211
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTE AL FRENTE, UBICACADO A 50 MTS DE PLAZA VELEZ SARFIELD. CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA CON LAVADERO, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON SALIDA A BALCON CORRIDO. CONSULTE MAS DATOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37581 min · 62 m
Centro Comercial 3 Elefantes2 min · 110 m
Galeria de Luz3 min · 205 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO LA CANDELARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
JII Nº 01 DE 12 RITA LATALLADA DE VICTORIA · inicial · publica3 min · 180 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield3 min · 166 m
El Corralon de Floresta9 min · 597 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon12 min · 799 m
Salud · 16 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 269 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 354 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 3700, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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