Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Venta Dos Ambientes, Apto Profesional - Floresta

AV. JUAN B ALBERDI 3369. Entre Pergamino y Azul · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 14% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de AV. JUAN B ALBERDI 3369. Entre Pergamino y Azul.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.0241.6642.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.036
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.136
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FLORESTA Excelente departamento super luminoso. APTO PROFESIONAL. Listo para ser habitado. Muy buena posibilidad de inversión. Cuenta con vista abierta panoramica. Cocina integrada con mesada de granito , alto y bajo mesada en melamina. Cocina con cuatro hornallas eléctricas Living comedor Dormitorio con ventana al interior del edificio. Baño completo Balcon con ventanal de doble hoja. Pisos de porcelanato, Calefaccion por Aire acondicionado Frio Calor . Conexion a lavarropas. Agua caliente por caldera central. Ubicación: Sobre gran avenida, cercano a Av. Directorio, Av. Cuenca, Av. Segurola y Av. Marioano Acosta. Accesible a multiples medios de trasnporte publico, metrobus y subte linea A. Zona comercial. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31754 min · 262 m
Carlitos Boca4 min · 273 m
Dia · Avenida Rivadavia 78504 min · 283 m
Educacion · 58 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica2 min · 97 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 97 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon12 min · 751 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185915 min · 955 m
Plazoleta Antonio Millan15 min · 959 m
Salud · 21 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 184 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado4 min · 283 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. JUAN B ALBERDI 3369. Entre Pergamino y Azul, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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