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Departamento 2 ambientes en venta en Rivera Indarte 205, Flores Sur
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 182.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivera Indarte 205, Flores Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 27% mas que lo normal entre los 472 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 205.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.674lo normal · 2.1001.7802.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.303
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 2 Ambientes, ubicado en 6° piso al frente, a 200m de Av Rivadavia y de la línea de Subte A, con excelente conectividad y medios de transporte. La propiedad cuenta con 47,27m2 totales y 43,51m2 cubiertos, con una distribución cómoda y super funcional. El departamento fue renovado integralmente, cuidando especialmente la calidad de terminaciones y reemplazando a nuevo instalaciones eléctricas y sanitarias. Se destaca por su excelente luminosidad natural, especialmente en el living-comedor, un ambiente amplio (5,50x3.00m) con salida por puerta ventana corrediza al balcón del frente. El Living cuenta con estufa a gas de tiro balanceado. Los ambientes principales conservan pisos de parquet de madera en espiga plastificados, que aportan calidez a la unidad. El dormitorio cuenta con una gran ventana y vista a la arboleda de la calle, aire acondicionado instalado y un important placard a medida. Además el pasillo cuenta con un placard adicional. El baño, la cocina (anafe a gas, horno eléctrico y Spar instalado) y el lavadero (termotanque a gas + instalación para lavarropas) fueron realizados completamente a nuevo, con mobiliario a medida, porcelanatos de gran formato y sanitarios y griferías de primera marca y calidad. El departamento está listo para entrar a vivir. No dudes en contactarnos para visitar la propiedad. Somos dueños directos, no tenés comisión de venta inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte 205

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 91 m
Carnes & Co.2 min · 138 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24522 min · 145 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 151 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 364 m
Canil6 min · 396 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 399 m
Salud · 47 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado1 min · 54 m
SURP · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 13,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 205, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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