venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores Norte · 2 ambientes
USD 62.000
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Departamento en venta en Flores Norte · 2 ambientes
Depto 2 Ambientes en Flores • 43 m² • Cocina Independiente • Sin Expensas
Av Directorio · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Excelente oportunidad en el barrio de Flores! Se vende departamento de 2 ambientes y 43 m², ubicado en un tranquilo edificio de un solo piso.
Una propiedad ideal para quienes buscan el beneficio de no pagar expensas y vivir en un entorno con pocos vecinos.Características destacadas:Sin Expensas: Costo mensual fijo de $0, ideal para vivienda o inversión de alta rentabilidad.Súper Luminoso: Ambientes con excelente entrada de luz natural durante todo el día.Cocina Independiente: Cómoda, funcional, con lavadero incorporado/espacio de guardado y muy buena ventilación.Dormitorio: Con placard integrado y excelente distribución.Terraza Compartida: Espacio semicubierto/abierto ideal para tomar aire, colgar ropa o disfrutar al aire libre.Ubicación y Conectividad:Situado en una zona estratégica del barrio de Flores (CABA), con accesos rápidos a avenidas principales, cercanía a diversas líneas de colectivo, subte y tren, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de la conectividad urbana.Precio de venta: U$S 62.000Superficie total: 43 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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