venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 6300, Flores Norte
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 280.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 6300, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 70.000, un 35% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 6300.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.489lo normal · 2.3082.821
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 108.462
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.157
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Excelente propiedad sobre Rivadavia a mts de Subte A Carabobo.
APTO PROFESIONAL ideal para estudio o consultorio, o vivienda.
De entrada nos recibe una sala de espera o hall y el baño completo.
Una sala/dormitorio de amplias medidas con ventana y salida a patio propio, luminoso y abierto.
La cocina es pequeña pero completa con una sala o coemdor con salida al patio tambien.
El edificio tiene terraza general abierta con parrila y solarium.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 6300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 66 m
Del Sol · Avenida Rivadavia2 min · 105 m
Res2 min · 107 m
Educacion
· 70 en la zona
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada2 min · 114 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 245 m
Plaza del Angel Gris8 min · 495 m
Juegos de agua8 min · 541 m
Salud
· 46 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 189 m
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.9% total
- 14 de sept de 2026USD 81.000 → USD 79.000-2.47%
- 19 de sept de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%
- 02 de oct de 2026USD 75.000 → USD 73.500-2.00%
- 18 de oct de 2026USD 73.500 → USD 70.000-4.76%
- 27 de oct de 2026USD 70.000 → USD 73.000+4.29%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 6300, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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