Departamento 2 ambientes en venta en Condarco 400, Flores Norte
Departamento en venta
USD 77.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Condarco 400, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 1% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Condarco 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.791lo normal · 1.8072.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.722
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes, C/Frente.- Hall de Entrada de 2.60 x 1.50 C/Piso de Parquet Plastificado, Amplio Living-Comedor de 5.50 x 3.50, Con Piso Parquet Plastificado y Aire Acondicionado Split, Cocina Con Desayunador y Muebles Completo, Bajo y Sobre Mesada, Hall De Distribución Con Placard, Dormitorio de 3.50 x 3.00 Con Placard y Piso de Parquet Plastificado y Aire Acondicionado Split, Baño Completo y Lavadero Separado y Cubierto.- Muy Luminoso, Excelente Estado y Ubicación, Condarco al 400, Entre Av. Avellaneda y Bogota, a Dos Cuadras de Av. Nazca y a Cuatro De Av. Rivadavia.- Transportes Cercanos: Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172 y 181.- Subte: Estación San Pedrito (Línea A) Trenes: Estación Flores (Ferrocarril Sarmiento) VENTA DIRECTA – APTO CREDITO • AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Chino1 min · 42 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda3 min · 166 m
La Francesa · Avenida Avellaneda3 min · 170 m
Educacion · 60 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica1 min · 66 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 135 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 458 m
Plaza Pueyrredon8 min · 489 m
Plaza de los Periodistas11 min · 697 m
Salud · 43 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 77 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 82.000USD 77.00011 de jun de 202628 de jun de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 82.000 → USD 77.000-6.10%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 400, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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