venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodríguez 850, Flores Norte
USD 74.900
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Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodríguez 850, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 74.900, un 26% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Fray Cayetano Rodríguez 850.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.783lo normal · 2.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 100.881
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.829
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta | Departamento 2 ambientes con balcón | Piso alto | Flores Norte ¡Ideal primera vivienda o inversión! Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre Fray Cayetano Rodríguez, en el corazón de Flores Norte, una zona con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes.
Ubicado en el 21.º piso, la unidad se destaca por su gran luminosidad, ventilación natural y vista abierta.
Características: 43 m² totales aprox.
Living-comedor con piso de parquet y salida al balcón.
Balcón con vista abierta.
Dormitorio con placard, aire acondicionado Cocina independiente.
Lavadero cubierto con conexión para lavarropas.
Baño completo.
Muy buen estado general.
Listo para mudarse.
Tótem de seguridad.
Grupo electrógeno. 4 ascensores.
Una propiedad funcional, luminosa y con excelente potencial de revalorización, ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.649
- Precio del aviso
- USD 74.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.813
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.311
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.625
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 675.617/mes
Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fray Cayetano Rodríguez 850
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Shell Select6 min · 409 m
Casher · Avenida Avellaneda7 min · 431 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda7 min · 470 m
Educacion
· 57 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica1 min · 87 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 533 m
Plaza de los Periodistas9 min · 564 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano12 min · 792 m
Salud
· 40 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 62 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 13 de sept de 2026USD 82.000 → USD 78.000-4.88%
- 23 de sept de 2026USD 78.000 → USD 74.900-3.97%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Cayetano Rodríguez 850, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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