Departamento 2 ambientes en venta en Calle Doctor Juan F. Aranguren 2930, Flores Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Doctor Juan F. Aranguren 2930, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 61.000, un 13% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Calle Doctor Juan F. Aranguren 2930.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.033lo normal · 1.7931.6791.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 53.793
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Único departamento de dos ambientes, con un diseño interior digno de revista. ACLARACIÓN: LAS IMÁGENES DE LOS INTERIORES Y LOS MUEBLES NO ESTAN HECHAS CON IA, SON REALES Y ASI SE ENTREGA EL DEPARTAMENTO La unidad fue pensada y aprovechada hasta el último rincón, con muebles realizados a medida y carpinterías de excelente calidad, que quedan incluidas con la propiedad. Cada espacio combina estética, funcionalidad y confort, logrando una vivienda moderna, cálida y lista para disfrutar desde el primer día. Cuenta con cocina y living comedor integrados, ambos con excelente iluminación y ventilación natural. Su orientación este y la vista abierta aportan gran luminosidad durante la mañana y una agradable sensación de amplitud. La distribución fue cuidadosamente diseñada para generar múltiples espacios de guardado, incorporados de manera discreta para mantener los ambientes ordenados y visualmente despejados. La cocina y el baño fueron reciclados completamente a nuevo. El baño es completo y posee un cómodo box de ducha cerrado con mampara de excelente calidad. El dormitorio dispone de un práctico mueble diseñado a medida, que integra cama y placard, y que también queda con la unidad. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y está verdaderamente lista para entrar a vivir, sin necesidad de realizar obras ni mejoras. Además, cuenta con: • Expensas bajas de aproximadamente $90.000. • Condición apta crédito. • Muebles a medida incluidos. • Cocina y baño reciclados a nuevo. • Vista abierta y orientación este. Una propuesta ideal como primera vivienda, para quienes buscan diseño, comodidad, funcionalidad y bajos gastos mensuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.496 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 5.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.235 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.496
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.235/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Doctor Juan F. Aranguren 2930

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Shopping Nazca · Avenida Nazca1 min · 67 m
Supermercado Leo · Avenida Nazca1 min · 73 m
Dia2 min · 104 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · primaria · privada3 min · 183 m
ESCUELA INTEGRAL MAIMONIDES · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas7 min · 421 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 834 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano13 min · 850 m
Salud · 38 en la zona
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO RODRIGUEZ PABLO LUIS Y CELA DO PAZO RODRIGO EUGENIO SH · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Doctor Juan F. Aranguren 2930, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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