venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Condarco 430, Flores Norte
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Condarco 430, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 57.000, un 19% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Condarco 430.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.462lo normal · 1.8112.172
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 70.636
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 221 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.548
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON, ¡EN MUY BUEN ESTADO, CON BAJAS EXPENSAS!! SEGUNDO PISO POR ESCALERA, Y CUENTA CON UNA ENTRADA QUE ES MEDIO AMBIENTE MAS ENTRAMOS A UN ESTAR (2.4X1.85), QUE CONECTA CON TODOS LOS AMBIENTES.
LA COCINA (2.10 X 2.02) ES MUY LUMINOSA, CUENTA CON VENTANAL AL LATERAL.
EL LIVING (3.85X3.10) DA AL FRENTE, ES MUY LUMINOSO EL VENTANAL TIENE PESIANA, Y SALIDA AL BALCON (2.12 X 1.14) EL BAÑO (2.05X1.55) ES COMPLETO Y CUENTA CON UN RECICLADO DE HACE UN TIEMPO.
EL DORMITORIO (3.6 X3.35) TAMBIEN DA AL FRENTE (ORIENTACION ESTE, EL SOL DE LAS MAÑANAS) EN EL TERCER PISO HAY PILETAS PARA LAVAR ROPA DE USO COMUN Y TERRAZA PARA COLGAR LA ROPA LAS EXPENSAS SON DE $70.000 SEGUNDO PISO POR ESCALERA, Y PODRIAMOS DECIR QUE SON 2 AMBIENTES Y MEDIO YA CUENTA CON UNA ESTAR A LA ENTRADA QUE ES COMO OTRO AMBIENTE MAS APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.136
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Condarco 430
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
Chino1 min · 66 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda2 min · 136 m
La Francesa · Avenida Avellaneda2 min · 139 m
Educacion
· 59 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica1 min · 68 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 173 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 477 m
Plaza Pueyrredon8 min · 517 m
Plaza de los Periodistas10 min · 661 m
Salud
· 42 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado2 min · 150 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.110/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 430, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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