venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal 1870, Flores Norte
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal 1870, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 85.000, un 27% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 1870.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.700lo normal · 2.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 66% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 116.648
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 263 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a Estrenar 2 Amb.
Cocina comedor integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón al contra frente con parrilla.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 1870
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 71 en la zona
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Res1 min · 75 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 143 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 26 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada1 min · 82 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada1 min · 83 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 225 m
Plaza del Angel Gris6 min · 395 m
Juegos de agua7 min · 446 m
Salud
· 50 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 76 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado2 min · 157 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 1870, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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