venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Dr N Avellaneda 2616, Flores Norte
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Dr N Avellaneda 2616, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 75.000, un 30% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av Dr N Avellaneda 2616.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 2.6823.252
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 107.273
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.953
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[OSVALDOHCA-45] Refaccionado a Nuevo!!!!!!!!!!! El monto de expensas promedio son de $ 130.000,.
Excelente 2 ambientes muy luminoso, practico por ubicación y cercanía a distintos comercios, estación de tren de Flores y subte A.
Gastos notariales y honorarios de inmobiliaria a cargo de la compradora.
Información Adicional: Tipo de vista: Vista ciudad Tipo de piso: Porcenalato Monto de las expensas: 130.000 Agua caliente Ascensor Ascensores principales Calefacción Calefón Gas natural Muebles de cocina ABL Calefacción Gas natural Rentas Ascensor Caldera Características y servicios del edificio: Tipo de frente: Otro Tipo de vista: Vista ciudad ABL Agua corriente Electricidad Ambientes: Baño (2x1.6) Dormitorio (3x3) Pasillo (1x3) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Inmobiliaria fundada en 1949.
Ayer hicimos negocios con sus padres hoy lo hacemos con vos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Dr N Avellaneda 2616
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 108 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda1 min · 66 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 122 m
Maxikiosco · Avellaneda2 min · 138 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada2 min · 153 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 241 m
Plaza del Caballito5 min · 309 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 315 m
Salud
· 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 438 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Dr N Avellaneda 2616, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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