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Departamento 2 ambientes en venta en Jose Gervasio de Artigas 357, Flores Norte
Departamento en venta
USD 111.500
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Gervasio de Artigas 357, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Esta en lo normal

Pide USD 111.500, un 5% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Jose Gervasio de Artigas 357.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.858lo normal · 1.9551.5532.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 117.273
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FINANCIACIÓN A 48 CUOTAS! Enorme departamento dos ambientes al frente en el primer piso, muy luminoso. Tiene un patio de 8mts2 y un balcón de 3.80mts2. También cuenta con preinstalación de lavarropas y aire acondicionado, y viene con horno y anafe eléctricos. Todos los departamentos cuentan con acabados de primera; cocina con mesada de piedra sintética; preinstalación de unidad de Aire Acondicionado; agua caliente central; Anafe y horno eléctrico de primera calidad; carpintería de aluminio anodizado e iluminación LED. El edificio Artigas 367 está ubicado en Flores, a muy pocos metros de Plaza Flores, y muy cercano a medios de transporte, como líneas de colectivos, estación de tren Sarmiento y la línea A de subte. Es una excelente ubicación para el que desee moverse en transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.546 en total: USD 111.500 del aviso mas USD 10.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.758 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 121.546
Precio del aviso
USD 111.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.951
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.397

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Gervasio de Artigas 357

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Saint Honore1 min · 35 m
El Campo1 min · 61 m
Artigas1 min · 95 m
Educacion · 64 en la zona
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada1 min · 92 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada1 min · 92 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano3 min · 184 m
Plaza Pueyrredon4 min · 276 m
Plaza de los Periodistas14 min · 887 m
Salud · 50 en la zona
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 73 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado1 min · 92 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 78.950, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Gervasio de Artigas 357, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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